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英国首套房买家创23年新高,这会产生哪些影响?

作者:   时间:2019-04-12 15:28   

Halifax数据表明,2018年,英国首套房买家创23年来的新高,达到了 372,000人次。这比2017年高出2%,但同时增长的速度放缓,低于2017年的8%和2016年的9%。

购买首套房的人数增多的同时是首套房产均价的上涨,从2008年的 £153,030上涨到了2018年的 £212,473。需要支付的平均首付也上涨到了 £32,841,而伦敦地区更是高达 £110,656。

伦敦金融公司数据显示:首套购房者普遍要贷款年薪的3.7倍,而通常来说,最多只能贷款年薪的5倍。

为什么会出现这种情况呢?

直接原因是英国政府出台了很多帮助首套房买家购房的措施,比如:

1.凯发k8真人娱乐Help-to-Buy

英国房价越来越高,尤其伦敦,政府出手之前,很多人想都不敢想。

Help to Buy是英国政府从2013年4月起开始实行的购房援助计划,目的是为了帮助在英国首次购房者以较低的门槛购得房产,解决住房刚需问题(投资买房的人不被列入此计划对象)。英国政府在2015年宣布此购房援助计划将延长到2021年(如果所有的资金全部用尽可能会比这个时间早)。

总的来说,这个计划其实是分为几个不同的独立计划:Help to Buy ISA, Shared Ownership, Equity Loan以及在2016年年底已经取消的Mortgage Guarantee。

这里面的分类很复杂,适合不同的个人或者家庭的实际情况。

比如Help to Buy ISA简单讲是政府帮助你存钱付首付的计划,专门针对首次购房者的储蓄账户,英国很多银行都已经加入政府的这一计划,开通这个账户一般手续都很简单,预约一下到银行就可以开,有的银行直接网上就能完成开通。

又比如Equity Loan股本贷款是适用于英格兰(苏格兰,威尔士及北___也有其他类似的项目,但不在本篇讨论范围内)首次购房者的政府援助计划,尤其是对于那些手中存款不足,拿不出太多钱付首付或借不到足够多银行贷款的年轻人尤其有帮助。购房者只需要支付房价5%的首付,房价的75%为银行借贷,剩下20%则是政府借贷(伦敦地区比率有所不同)。