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评论称“楼市回暖不能让房价回暖”,这两者存在差异吗?

作者:   时间:2019-04-15 20:17   

北京住建委消息,3月北京二手住宅网签量达1.6万套,为2018年5月以来最高值。另外有数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升,此轮行情中刚需购房者成为主导。

不过北京青年报刊发评论,房价没有随着市场成交量而同步上涨,无疑是最好的现象,也是楼市调控最希望出现的结果。

楼市回暖主要体现在交易总量上面,包括成交量和成交总额,房价回暖主要体现在单价涨幅上。据悉,本次楼市回暖主要得益于货币政策放宽释放的短期季节性需求。

地产行业作为经济发展的重要产业之一,与建材、装饰、家具、家电等产业密切相关,在推动经济发展、拉动内需、促进就业和推进城市化进程等方面发挥着重要作用。因此,此次楼市回暖有利于地产行业去库存,消化潜在市场风险,引导地产行业健康发展,助力经济稳步增长。

但由于地产行业的特殊性,发展过快、盲目投资会造成“一业独大”,加剧市场风险,扰乱市场秩序。而房价的过快上涨也会造成居民生活压力过大、消费意愿受挫、实体经济发展迟滞等问题。对此,我国通过“去杠杆”来遏制房价过快上升,控制盲目杠杆下的违约风险,并下达限购政策支强调房住不炒的理念,提高首付比例冷却交易热度,以防止房价上涨过快带来的市场波动和经济泡沫。

最乐观的情况便是楼市回暖但房价保持稳定,增速放缓。一方面可以释放库存积压,满足住房刚性需求,有效发挥地产对于国民经济的整体带动作用,另一方面又可以避免房价快速上涨带来的金融风险积累以及对内需和投资的挤出效应,释放更多的资金活力推动产业结构优化升级,助力实体经济的良性发展。