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三四线城市房子卖不出,为什么还能楼市小阳春?这些原因太真实!

作者:   时间:2019-04-15 20:17   

如果大家关注楼市,就会发现一个很有意思的事情,明明调控了两年,但是房价没怎么降,结果央行一放水,竟然就出现了所谓的“楼市小阳春”,不由得让很多想买房的人气得不行。都说等降价,还没降价又涨价了,为什么会这样呢?

首先是客户买涨不买跌的心理预期

说实话,有时候也怪很多人实在太奇怪,降价的房子他们是不会买的,只有涨价才高兴,这就是所谓的买涨不买跌,所以我们总是能看到,一旦房子降价,售楼部就门可罗雀,要是开发商说隔夜就涨,明天售楼部就挤满人。其实很多三四线的开发商实力很弱,他们咬牙不降价,其实反而是为了把房子卖出去!你不妨扪心自问,要是房价跌了,你会买吗?

地价太贵把控房价基准

我们都知道,开发商建房子是有成本的,成本就是土地费用+人工费用,土地贵,房子自然就贵。但是土地怎么卖,是各地方说了算了。现在三四线城市,就算土地连续流拍,但是价格也不会降,因为地方也知道,一旦降价,就更卖不出去了,毕竟开发商也是人,也要“买涨不买跌”,那么土地自然不会便宜,土地不便宜,房价怎么降?反正开发商在跑路之前,是绝对不可能亏本出售的。

炒房客又蠢蠢欲动

不要奇怪,房价只要一涨,炒房客就会闻风而动,哪怕前两年弄破产不少,他们一样会春风吹又生,这些人只要一买,就能带动很多人跟风买房,一旦有人跟风,房价自然会涨了,这个道理大家都懂。

现在大家知道为什么房价不降了吧,要想房价下降,只能4个字:“加大力度”!